こんにちは、宅地建物取引士のたかはしです。
不動産を売却しようと考えたとき、「どの方法で売るのが最も得なのか？」と悩まれる方は非常に多いです。
売却方法によって、手元に残る金額、売却完了までのスピード、リスクは大きく変わります。

この記事では、代表的な4つの売却方法の特徴とメリット、さらに売却で失敗しないための重要ポイントを解説します。
初めて売却を検討される方にも分かりやすくまとめましたので、ぜひ参考にしてください。

◆ 1. 価格重視なら「仲介売却」｜もっとも一般的な売却方法

仲介売却は、多くの不動産の売却で最も選ばれている方法です。
不動産仲介会社に依頼し、一般の購入希望者を募集します。

◎ 仲介売却のメリット

• 市場価格での売却が期待でき、もっとも高く売れる可能性がある
• インターネット広告やポータルサイト掲載など集客を最大限に活用できる

◎ 注意点：仲介は「不動産会社と担当営業マンの腕次第」

仲介売却は、どの会社に依頼するかで結果が大きく変わります。
売却戦略、販売方法、提案力、レスポンスの早さ、広告の量など──
担当者の力量と相性が非常に重要です。

◎ 募集期間の目安

一般的には 3ヶ月前後 が目安です。
設定する売り出し価格によっては、それより長引く可能性も短縮される可能性もあります。

「できるだけ高く売りたい」という方にもっともおすすめの方法です。

◆ 2. スピード重視なら「法人買取」｜即現金化の可能性

買い主が不動産会社（法人）になる売却方法です。
現金購入が前提となるケースが多く、スピード重視の方に向いています。

◎ 法人買取のメリット

• 住宅ローン審査がないため契約が白紙になるリスクがない
• 短期間で売却でき、資金計画が立てやすい
• 瑕疵担保（契約不適合責任）を免責にできる場合もある

「期限がある」「すぐ現金が必要」「相続や転勤で急ぐ」方に最適な売却方法です。

◆ 3. 直接買取（当社買取）｜安心と手取り額最大化の選択肢

当社が買主となり、直接買い取らせていただく方法です。
仲介手数料が発生しないため、手取り額が大きく変わる場合があります。

◎ 直接買取のメリット

• 仲介手数料が不要のため手取り額UPの可能性
• 契約後すぐに取引が成立しスピーディーに現金化
• 住宅ローン審査の否決による解約リスクゼロ

当社は特に「中古マンション」「中古一戸建て」の直接買取を得意としております。
「早さ」と「価格」のバランスを重視したい方はぜひご相談ください。

◆ 4. リースバック｜売却後も住み続けられる選択肢

リースバックとは、物件を売却後、そのまま賃貸として住み続けられる方法です。

◎ リースバックの流れ

• 売却価格と賃料の査定を実施
• 売却契約後、賃貸契約に切り替え
• 毎月の家賃を支払いながら居住継続

◎ メリット

• 引っ越し不要で生活環境を変えずに済む
• 老後資金や事業資金として売却代金を活用
• 自宅を手放す不安を軽減できる

「住み続けたいが資金が必要」という方に非常に人気の方法です。

◆ 売却方法の選び方｜まずは優先順位を決める

不動産売却では、最初に「何を優先するか」を決めることが重要です。

• とにかく高く売りたい → 仲介売却
• とにかく早く売りたい → 法人買取 or 直接買取
• 住み続けたい → リースバック

また、状況によっては
複数の方法を同時進行で検討する戦略も効果的です。

◆ まとめ：専門家の意見を聞きながら最適な選択を

不動産売却には大きく分けて4つの方法があります。

1. 仲介売却
2. 法人買取
3. 直接買取
4. リースバック

それぞれにメリットがあり、どれがベストかは状況によって異なります。
正しい判断には、経験豊富な不動産会社への相談が不可欠です。

売却について迷っている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
お客様の状況に合わせ、後悔しない売却方法をご提案いたします。

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