2019年7月2日リニューアル。営業マンの不動産解説ブログ「YASAshige(やさしげ)」

不動産ご売却の流れ|物件売買契約を分かりやすく解説

不動産ご売却の流れ|物件売買契約を分かりやすく解説

不動産ご売却に必要な手続きの流れを不動産のプロがステップ1〜5に分けて解説します。

これまで売主様からご相談を受けてきて、多くの方が疑問や不安を感じられる点には、私たかはしの解説をつけました。

STEP1:ご売却の相談→物件調査・査定→査定額→媒介契約

売却の相談、物件調査・査定、媒介契約
まずはご相談&物件査定。現在の市況やご売却のタイミングなど売主様それぞれのご事情とご要望に合わせた提案をさせていただきます。
正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約を結び、戦略のご提案など販売お手伝いをさせていただきます!
物件査定はお持ちの不動産の市場価値が把握出来るチャンスでもあります。

STEP2:物件の販売活動(広告/インターネット/オープンハウス)・物件見学・リフォーム

物件の販売活動・物件見学・リフォーム
当社との間で媒介契約を結んだ後、営業マンが販売活動を行います。
当社では担当エリア制度をとっています。エリアにより地域情報を熟知した専属の担当者が営業担当するので安心してお任せ下さい。インターネット、広告、オープンハウスなど様々な戦略があります。
室内状況に応じて、先行リフォーム販売、直接買取サービス、売買賃貸同時募集という方法もございます。
中古物件の場合は原則そのままの状態(現状有姿)でお引渡ししますが、付加価値を付けて販売する手段として先行してリフォームを行うオーナー様も増えております。
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STEP3:条件交渉・売買契約書読み合わせ・手付金の受取

条件交渉・売買契約書読み合わせ・手付金の受取
購入希望者から申込みが入りましたら、ご契約に向けての条件交渉を行います。
購入希望者の熱が冷めないうちに出来るだけ早く決断しましょう。早めの決断が鍵です!
購入金額、引き渡し時期など条件が整いましたら、いよいよ売買契約です。買主様には購入物件と取引条件等の重要事項の説明を致します。買主様売主様双方には不動産売買契約書の読み合わせを行わせていただき、ご理解の上記名押印となれば無事契約です。売主様は、買主様より手付金を受け取ります。
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STEP4:お引越し・残金受取・物件のお引渡し

お引越し・残金受取・物件のお引渡し
引渡し日までに住宅ローン残額の返済準備(必要な方)、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、そしてお引っ越しの準備などを行います。
最後の残金決済は、必ず金融機関および法務局が開いている「平日の日中」に行います。当日は、残代金のお振込や住宅ローン完済手続き、所有権移転の申請など一気に同日で行います。残金決済の日にはお部屋を空室の状態にして、忘れ物や残置物(不要なお荷物など)がないよう確認した上で物件の鍵を次の買主様にお引渡いたします。
不動産のよくある質問 不動産売却契約の時にかかる費用って?

STEP5:瑕疵担保責任・物件修復義務・売主様特典「朝日リビングオーナーズクラブ」

瑕疵担保責任・物件修復義務・売主様特典「朝日リビングオーナーズクラブ」
お引渡し後、売主様には一定期間設備の修復義務と瑕疵担保責任を負います。(詳しい内容についてはご説明致します)
また、私たち不動産会社と売主様との関係もこれで終わりではありません。
朝日リビング株式会社ではご契約をいただきましたお客様だけを対象とした「朝日リビングオーナーズクラブ」を運営しており、プレゼントキャンペーンなど様々なサービスを行っております。

以上、不動産ご売却の流れをおおまかに解説しました。

不動産売買契約の疑問点、ご相談、引き受けます。

大切なお手持ちの不動産ご売却を検討する理由は、売主様によって千差万別です。
個人的なご相談は、お気軽に「たかはし」にお尋ね下さい。店舗へのお問い合わせは、朝日リビング株式会社新宿営業センターのたかはしまで。
当サイトからならお問い合わせフォームから直接ご連絡下さい。サイトをご覧になった旨をぜひ教えてくださいね!(たかはし喜びます)

税金相談、確定申告の時期など税金のご相談もお気軽に担当者までお申し付けください。提携税理士のご紹介も可能です。

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