【初級編】「住宅ローン」について素朴な疑問。不動産買主様からよくある質問に回答

こんにちは、高橋です。今回は住宅ローンの素朴な疑問について解説します。

Q.金利は安ければ安いほどいい？

一般的には金利は安いに越したことはありませんが、金利が低いということ
だけで判断してはいけません。金利以外に、借入時の保証料や手数料の金額や
どの金利プランが自分の収入や人生設計に合っているのか、総合的なコストを
考えた上での借り入れを考えましょう。
金利には「全期間固定型・固定期間選択型・変動型」の3タイプがあります。

Q.最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？

A.金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が平均的な
目安となります。それより短い場合でも借りられる場合もありますので、
担当者にご相談くださいませ。金融機関に事前相談を行うことができます。

Q.ローン借入額上限の目安は、年収の７倍ぐらいまで？

A.購入する物件の価格は、返済比率（年収に対して1年間に返済する金額の比率）で
決まります。一般的には年収の25％（年収の約５倍）ぐらいが理想とされて
いますが、上限は35％（年収の約７倍）くらいまで、年収が700万円以上など、
ある一定以上の収入になると上限40％（年収の約８倍）まで融資してくれる
金融機関もあります。借入額が年収の5倍程度以内に収まれば理想とされて
いますが、昨今の超低金利を利用すれば、自己資金や親からの贈与などで
頭金が多くある方は年収の７倍以上の物件でも十分購入可能だといえます。

Q.自己資金が少ないのですが、購入できますか？

A.最低でも準備したい自己資金は、諸費用です。住宅ローンは物件価格１０0％
つまり購入諸費用までのお借入が理想ですが、金融機関によっては、購入
諸費用ローンやリフォーム代のローン等も併せて利用ができる場合もあります。
※一般的に購入諸費用は売買代金の６％～９％ほどかかりますので、予め準備が必要です。
マンションや戸建て等の種別、購入する物件の築年数や、借入金額で諸費用は変わってきます。

いかがでしたでしょうか。その他質問についてはお気軽に高橋までどうぞ