東京都内でマンションを高く売るための方法について、結論から申し上げます。『リフォームをすることで高く売る』この方法が一番です。

『リフォームをすることで高く売る』

ワンルームから１憶円超えのマンションまで、あらゆる東京都内のマンション売買を一通り経験してきましたが、この方法が一番高く売れさらに売主様・買主様双方にメリットがあるWIN-WINの売却方法でした。

『物件を買うか買わないか、第一印象で９割は決まっている！？』

その物件に住みたいかどうか（買うかどうか）は、玄関からお部屋に入って数秒の間に９割は決まっているとも言います。それだけ、第一印象が与える影響とは大きいものです。事前にリフォームを行うことの大きなメリットはこの第一印象を良くすることにあります。

『買主様が買いたい物件に対して価格交渉を行う理由。堂々の第一位は「リフォームをするため」』

物件の見学をして、気に入ってくださった買主様からは購入のお申込書をいただきます。売主様への価格交渉をするタイミングはこの時になりますが、価格交渉を行うことの一番の理由は、「リフォームをこちらで行うのでその分値引きをして欲しい」というものでした。先にリフォームを行っておくことは、買主様が気持ちよく買っていただけることにも繋がります。

『当社規定を満たすと、リフォーム代は全額朝日リビング負担。』

「リフォームをすると高く売れることは分かったが、結局そのリフォーム代は負担するんだから手取り金額は変わらない？」

はい。その通りで通常はそうなります。売るための付加価値を付けるリフォームなので、通常は買主ではなく売主の費用負担です。
「せっかくいいお部屋なのにいままでご縁がなかった物件」「これまで依頼していた不動産会社が特に対策も打たなかったので半年間ほったらかしになった物件」など、これまでお問合せいただいた様々な売主様のお悩みを解決して参りました。
タイトルの通りですが、当社規定を満たしますと、リフォーム代は全額当社朝日リビングが負担。売却にかかる諸費用等は普通に売るときと何ら変わりありませんので、特にデメリットはありません。。

『当社販売実績一例。(リフォーム＋売却プラン）』

『この方法で売ることは、買主様にもメリットがある』

この方法の良いポイントは、物件を購入する買主様にとってもメリットがあることです。
買主様にとってのメリットは下記の３つ。

※1 基本的に、中古マンション購入時のリフォーム代は自己資金で出す必要があります。金融機関によってはリフォーム代も住宅ローンに含めることもできますが、融資の審査が厳しくなったり金利優遇が減ってしまうことがあります。

『居住中(まだ住んでいる状態）で売りに出す場合でも有効です』

物件オーナー様は、必ずしも空き家の状態で売りに出すとは限りません。売却契約が決まってから次の住まいを探し・お引越しする方も少なくありません。そういった場合には、「リフォーム工事後のお引渡し条件」としてリフォーム完成予定図と共に買主様にご紹介させて頂いております。その場合には、クロスの柄を決められたり、一部アクセントクロスを取り入れてみたりと買主様にとって嬉しい特典もあります。

まとめ

いかがでしたか。設備保障やホームインスペクション、物件の付加価値を高める様々なサービスの試行錯誤を繰り返して辿り着いた「高く売るための方法」のゴールです。もし、こちらの方法でご売却を検討してみたい方は、たかはしまでお問合せ下さいませ。
※対応エリアには制限が有ります。事前にお問合せ下さいませ。
※適用条件等、詳細は担当までお問合せ下さいませ。

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