世田谷区のマンションを売るときに気になること。「今の自宅には住宅ローンが残っているが、売却は出来るのか？」

A. 売却時に「住宅ローンの全額を完済できれば可能」です。

新築のときに3,500万円の住宅ローンを借りて、今はローン残額が3,000万円残っている場合。凄くざっくりとした計算ですが、売却諸費用も加味して3,120万円位で売れれば住宅ローンをぴったりと完済できます。（＝即ち、売却が出来ます）

売却額＜住宅ローン残額　の場合、売ることが出来ない？

さて、ここで問題となるのが、売却したとしても住宅ローンの残額に届かない場合。

いわゆる残債割れ（オーバーローン）の状態。この場合、一応売却はできるのですがローン完済まで足りない金額を自己資金から出す必要が有ります。上の計算例で言いますと、込々2,900万円で売却したときは「残りの100万円を自分で出す」必要が有ります。

住宅ローン残額と売却額が同じくらいの場合は・・・事前に要確認！

明らかに売却金額でローンを完済できるときは気にしなくて良いですが、だいたい同じくらいの金額になりそうかな・・・というときは、売却額が非常に重要になります。

・いくら以上で売れたら、ちょうど完済できるのか。

・また、○○○万円で売却したとしたら、自分でいくら出す必要があるのか。

実際に売り出す前にこのあたりは確認しておいた方が良いです。仮に物件の販売価格を変更したり購入者から価格交渉等があった場合に、どのへんがボーダーラインか把握しておくと非常に安心です。